Курганская мэрия продолжает борьбу с застройщиком Бабочкиным
Срок действия разрешения на строительство жилого комплекса на улице Красина также истек, а прокуратура считает, что его возведение может нести риски для соседних зданий.
Застройщик утратил права на землю для этих проектов.
Кроме этого, администрация Кургана добилась расторжения договоров аренды на десятки участков в микрорайоне №15, где аффилированная фирма «Газовик 1» строит таунхаусы. Причины принимаемых мер в отношении девелопера, которые, как кажется, снижают общий объём вводимого жилья, в мэрии не разъясняются. Представители рынка связывают происходящее с отсутствием договорённостей компании с «некоторыми городскими и региональными чиновниками».
Между тем, в правительстве региона, похоже, стараются не замечать развернувшихся в Кургане конфликтов и продолжают с пафосом отчитываться о «бурном росте объёмов построенных квадратных метров», включая в статистику все возможные объекты – от многоквартирных домов до садовых домиков.
Застройщик ООО «Сибирский газовик» (юрлицо зарегистрировано в Тюмени, собственник уставного капитала – Александр Бабочкин), еще два года назад входивший в пятерку ведущих по объемам планируемого ввода жилья в Кургане, стремительно теряет активы. Администрация муниципалитета добилась разрыва договоров аренды на участки под домом на улице Красина, где компания ранее выкупила долгострой и предприняла попытки завершить объект.
Дом, готовность которого превышает 70%, планировалось сдать осенью 2024 года. Однако чиновники администрации Кургана без пояснения причин отказались продлить срок разрешения на строительство, также истекший в минувшем году. Отмены этого решения застройщик пытается добиться в арбитражах.
«Сибирский газовик» потерял права и на возведение ЖК «Красинский» на улице Коли Мяготина, 111Б после длительных разбирательств с участием прокуратуры Курганской области. У компании было отозвано разрешение на строительство в связи с рядом нарушений, в том числе из-за близости возводимого объекта к уже стоящим рядом домам, расстояние до которых составляло от 10 до 30 метров. При этом указывалось на риски повреждения объектов и возникновения трещин при вбивании свай, хотя они на момент разбирательств в суде уже были вбиты. Оспорить отзыв разрешения на строительство и добиться его продления компании не удалось, и в 2024 году решения судов вступили в силу.
Примечательно, что к другим объектам точечной застройки власти Кургана проявили не столь чуткое внимание. Например, разрешили застройщику «ГК «Атлант» возвести многоэтажку, хотя стройплощадка перекрывает парковки, а проезд в соседние дворы стал возможен только через территорию школы. После вмешательства прокуратуры Кургана чиновники администрации заявили об отзыве разрешения на возведение у застройщика, но сам документ по требованиям жителей и депутатов не предоставили.
Избирательный подход к застройщикам собеседники издания в отрасли связывают с отсутствием налаженных отношений собственника «Сибирского газовика» Александра Бабочкина с чиновниками мэрии, добавляя, что губернатор Вадим Шумков в ответ на попытки предпринимателя обсудить сложившуюся ситуацию от диалога отказался.
«Бабочкин с самого начала своей работы в Кургане занимал самостоятельную позицию и не стеснялся открыто указывать чиновникам на провалы в их деятельности. За такую критику его и невзлюбили», – делится мнением собеседник издания, знакомый с работой застройщика.
В минувшем году Бабочкин лишился также десятков земельных участков, вымежеванных из надела в 50 гектаров в микрорайоне №15. Компания «Газовик 1», учредителем которой значится предприниматель, заявляла о возведении в этом районе ЖК «Европа». По данным единого ресурса застройщиков, в настоящее время в «Европе» сдано 8 двухэтажных 8-10-квартирных домов, в стадии строительства еще 3 объекта. Порядка 30 размежеванных застройщиком участков пока не занято, они могут быть использованы под возведение новых зданий.
Стоит отметить, ранее в плане развития застройки мэрия Кургана отмечала появление в микрорайоне №15 не менее 22 тыс. квадратных метров жилья. При этом на уже введенные и строящиеся дома ЖК «Европа» приходится порядка 12 тыс. «квадратов». Как делятся собеседники издания среди девелоперов, свободная территория могла быть освоена и ранее, но мэрия Кургана в течение последних четырех лет блокировала выдачу компании генплана застройки участка и другой документации без объяснения причин. В ходе судебных разбирательств чиновники мэрии Кургана одним из оснований разрыва договоров аренды называли отсутствие обращений со стороны «Газинвеста 1» о создании дорог на участке.
«Муниципальные чиновники несамостоятельны и не принимают решения без учета мнения руководства области. В данном случае застройщика просто выдавливают с рынка, и эта позиция транслируется в мэрию сверху», – делится мнением собеседник издания, близкий к администрации.
Примечательно, что в официальных релизах региональные власти позиционируют Курганскую область как регион с наиболее активными темпами роста жилой застройки в УрФО. По данным управления Росстата по Свердловской и Курганской областям, за 11 месяцев 2024 года в Зауралье возведено 316 тыс. квадратных метров жилья, причем в эти данные включаются дома на садовых участках. Основной прирост обеспечивается за счет ИЖС – в этом сегменте объем ввода в сравнении с аналогичным периодом 2023 года вырос с 213 до 229 тыс. «квадратов». В многоквартирных домах количество квадратных метров, наоборот, сократилось – с 92 до 87 тыс.
Стоит отметить, основная часть новостроек приходится на Курган. В мэрии города заявляют о превышении по итогам года запланированных показателей в полтора раза и вводе 131 тыс. квадратных метров в МКД. Впрочем, на следующий год планы гораздо более скромные – в пределах 91 тыс.
Сами застройщики говорят о сложностях в реализации проектов в связи с высокими ставками по кредитам, добавляя, что в Кургане с учетом существующих прецедентов и рисков вытеснения с рынка, прихода новых игроков и дальнейшего роста застройки ждать не стоит.
Распечатать