После ухода из ГК «Самолет» Нисанов запускает бизнес в тени крипторынка
Компания «Фуд Сити» сбежавшего недавно из ГК «Самолет» деволопера Года Нисанова решила открыть продуктовую сеть «Фуд сити экспресс», которая будет работать по принципу товары у дома. Поставлена задача в самое ближайшее время организовать 600 новых торговых точек.
Нисанов, Илиев и рынок «Фуд Сити»
Новый бизнес будет основан на продукции рынка «Фуд Сити», который является одним из самых крупных продуктово-розничных рынков РФ. Объект расположен на 120 гекатарах в Новой Москве. Компания будет использовать собственные активы, которые стоят без дела, и идет здесь по дороге «Самолета», создавшего ЗПИФ для сдачи в аренду нераспроданных квартир, апартаментов и другой недвижимости. Нисанов может задействовать связи в «Самолете» и возьмет в льготную аренду помещения в ЖК, построенных этим застройщиком.
Главным активом Нисанова остается девелоперская группа «Киевская площадь», которая значится крупнейшим в России владельцем коммерческой недвижимости. Организация в 2023 году сумела заработать только от сдачи объектов в аренду 1,76 млрд долларов.
Ведущим партнером Нисанова в бизнесе числится Зарах Илиев, который в девяностых годы начинал с Черкизовского рынка.
Место, где сегодня расположен, рынок «Фуд Сити», Нисанов и Илиев перехватили в 2013 году при помощи мэра Москвы Сергея Собянина у братьев Ротенбергов, которые хотели вложить 2,5 млрд долларов в торговлю товарами широкого потребления. В итоге возник огромный торговый комплекс, куда приходит продовольствие со всей России и еще сорока стран мира.
Нисанов и Илиев здесь зарабатывают на бизнес-сопровождении торговцев, многие из которых не знают русского языка. Они являются посредниками, а теперь решили выступить в качестве конечных продавцов продуктов, чего ранее не делали.
Позиции у Илиева и Нисанова сильные еще со времен Юрия Лужкова. Например, Илиев создал с Зурабом Церетели – «придворным архитектором» прошлого московского мэра компанию «Город чудес», а руководил ею Нисанов. Показательно, что в открытых сведениях ЕГРЮЛ по Нисанову и Илиеву сегодня показаны только те структуры, в которых они сегодня являются учредителями, а предыстории нет.
Скандальный бэкграунд
Деятельность рынка «Фуд Сити», на основе продукции которого будет организована торговая сеть, всегда носила сомнительный с криминальной точки зрения характер. В 2019 году на его территории были проведены обыски, причем поводом для них стали, в том числе, выявленные нарушения в области миграционного законодательства и оборота запрещенных веществ.
В 2020 году там случился «бунт мигрантов». Поводом для этого события стало повышение ставки за одну палету с 1500 до 2000 рублей, которое больно ударило по бизнесу торговцев.
Эти факты показывают, кто там работает и насколько криминогенной средой является данный рынок. Но серьезных претензий к бенефициарам не возникло. Возможно, это вызвано связями Нисанова в Москве – в частности, среди его хороших знакомых называют многолетнего главу МВД РФ Владимира Колокольцева, который в итоге и контролирует эти вопросы.
Крипторынок
Были претензии к «Фуд Сити» и по финансовой части: следователи в 2019 году активно интересовались криптонаправлением, которое якобы расцвело на этой площадке. Там еще до того, как это превратилось в мейнстрим, было большое число предложений по криптовалюте. Во время облавы оперативники обнаружили много ферм для майнинга. Неужели «Фуд сити экспресс» также займется криптой?
Проверки 2019 году ни к чему не привели – почти все подозрительные продавцы растворились в толпе и сбежали. Ходили слухи, что их просто предупредили, это неудивительно при таких связях как у Нисанова. После пандемии больших проверок в «Фуд Сити» больше не проводилось. Отчасти это связано с формальным запретом давления на бизнес, который с тех пор действует в РФ, но он выполняется только в отношении «дружественных компаний».
Здесь у Нисанова, как известно, всё хорошо – у него много выходов на московские и федеральные власти. В частности он, по словам девелопера Ильгара Гаджиева, один из главных спонсоров ЛДПР.
Умерла вся рыба
Кроме мутной бизнес-составляющей по «Фуд Сити» есть вопросы и по качеству товаров. Дело в том, что рынок был пойман за нанесением вреда окружающей среде.
В 2019 году на портале Change.org была опубликована петиция Президенту РФ. В тексте авторы сообщают о том, что с коллекторов «Фуд Сити» в окрестные водоемы сливаются нечистоты, от которых там вымерла вся рыба. Пострадали жители нескольких расположенных вблизи жилых комплексов, а удушливый запах нечистот стоял даже в проходящих рядом перегонах метро.
Сложно представить, что с такого рынка могут поступать действительно качественные продукты. Одними крысами и тараканами москвичи могут не отделаться.
Помощь мэрии
Похожая история в середине нулевых годов случилась с рынком «Эмерал». Мэр Сергей Собянин тогда отреагировал на постоянные жалобы на контрафакт, грязь и нелегальные товары на рынке и закрыл данный объект. После этого территорию «Эмерала» купил близкий к мэрии Нисанов.
Если в случае с «Эмералом» экология стала проблемой, то в рамках «Фуд Сити» на нее закрывают глаза даже после многочисленных жалоб и проведенных обысков. «Фуд Сити» не «Эмерал» и принадлежит важным людям, поэтому проблемы с миграцией, грязью, сливами и другими вещами не влияют на его работу. Теперь эти порядки будут привнесены во многие жилые комплексы Москвы и Московской области в виде торговых точек?
Впрочем, вопрос с «Эмералом» мог быть решен бенефициарами полюбовно. Рынок принадлежал семье Юсуповых, которые, как и Нисанов, являются выходцами из Азербайджана, а один из них – Олег Юсупов, по одному из бизнесов являлся партнером Александра Колокольцева, сына все того же главы МВД.
Кроме того, у Нисанова есть двоюродный брат Владислав Юсупов, поэтому все эти уважаемые люди, скорее всего, договорились между собой по судьбе активов.
Билет на «Самолет»
Показательна судьба территории «Эмерала». В 2023 году на этом пятне было решено построить новый квартал, а подрядчиком стал девелопер «Самолет», в котором Нисанов до осени прошлого года владел 10%.
Благодаря «Самолету» нисановская компания «Фуд Сити экспресс» может открыть торговые точки прямо рядом со своей базой. Эксперты обращали внимание на территориальную близость ЖК застройщика и рынка Нисанова. Данный момент может быть заложен в новый нисановский бизнес, учитывая те проблемы, который сегодня есть у девелопера «Самолет».
Нисанов остается советником на общественных началах губернатора Московской области Андрея Воробьева, чей брат Максим Воробьев официально имеет прямое отношение к «Самолету». Более того, как утверждает девелопер Ильгар Гаджиев, Нисанов вместе с Максимом Воробьевым сначала вымогали у него деньги в пользу подмосковного губернатора, а затем отобрали у него строительный бизнес.
«Самолет» будет развивать арендную деятельность через ЗПИФ. При этом рядом с компанией возник известный по истории начала десятых годов с освоением денег «Маст-банка» инвестор Олег Манчулянцев. Нельзя исключать, что это направление будет состыковано с «Фуд Сити экспресс».
Затраты на открытие одной торговой точки составляют в Москве и Московской области 11-13 млн рублей, но их можно серьезно снизить, если использовать собственные площади и или площади партнеров вроде «Самолета». Возможно, в этом и заключается «коммерческая идея».
Распечатать