Троценко на смену ПИК: кто возглавит рынок жилья в условиях кризиса?
Группа компаний «ПИК» продала 49% «Специализированный застройщик «Пыжевский 5», который выступает девелопером элитного жилого комплекса Mono Kami в Пыжевском переулке рядом с Третьяковской галереей. Покупателем стала структура холдинга «Текта Групп», связанного со скандальным российским олигархом Романом Троценко.
Эксперты не исключают, что впоследствии ГК «ПИК», основанная выходцем из «Росбилдинга» Сергеем Гордеевым, может полностью выйти из проекта. В качестве возможной причины называют высокую долговую нагрузку холдинга. В целом же ПИК, как и многие другие крупные застройщики, вероятно, сталкивается со снижением продаж из-за отмены льготной ипотеки, дорогими кредитами и удорожанием строительных материалов - все меньше жителей России могут позволить себе приобрести жилье.
Гордеев готовится к «бегству»?
Ситуация в ГК ПИК может быть более серьезной - ряд наблюдателей опасается обвального обрушения одного из крупнейших застройщиков страны. В этом смысле, скандальный девелопер Сергей Гордеев и связанный с ним менеджмент ПИКа и вовсе могут желать, что называется, «выйти в кэш», пока не поздно.
Как утверждают в Сети якобы по состоянию на первую половину 2024 года общая долговая нагрузка ГК «ПИК» превышала 700 млрд рублей. При этом прибыль за аналогичный период составила около 40 млрд рублей - совсем немного, учитывая гигантские объемы строительства ПИКа - одного из крупнейших девелоперов страны.
С учетом падения спроса на жилье в условиях отмены льготной ипотеки и удорожания квадратных метров, к концу 2024 года ситуация для ПИКа могла стать крайне напряженной - отсюда и реализация таких перспективных активов, как «Пыжевский 5».
Согласно информации СМИ, в последнее время ПИК активно распродает свои дочерние компании. Журналисты даже предполагают, что Сергей Гордеев может потихоньку выводить капиталы из страны. Кроме того, показательно, что летом 2023 года из капитала ПИК вышел госбанк ВТБ, который владел порядка 12% застройщика. Это крайне подозрительно, ведь люди из команды главы ВТБ Андрея Костина никогда не отказываются от перспективных активов.
Впрочем, предположения о том, что после начала СВО ГК «ПИК» могут вести к контролируемому банкротству УтроNews высказывал еще в 2022 году. С тех пор ситуация на рынке и в целом в российской экономике значительно ухудшилась.
Мутная история «Текта Групп»
Еще более интересна другая сторона сделки по ЖК в Пыжевском переулке - покупатель доли в 49% СЗ «Пыжевский 5». Им стало ООО «Нова», которое на 99% принадлежит ООО «Текта Недвижимость» - структуре девелоперской группы Tekta Group. Последнюю считают одним из любимых девелоперов московских властей во главе с мэром Сергеем Собяниным.
Основным владельцем «Текты» является Дмитрий Старостин. По состоянию на 2021 год ему принадлежало 75% девелопера. Старостин - бывший топ-менеджер инфраструктурного холдинга AEON, значительная доля которого принадлежит скандальному российскому олигарху Роману Троценко, имеющему интересы в самых разных областях - добывающей промышленности, логистике, недвижимости и многих других.
Помимо прочего, Дмитрий Старостин - управляющий партнер AEON. Многие считают, что за ним, как и за девелопером, стоит именно Роман Троценко. Он же мог дать Старостину средства на выкуп девелоперского холдинга.
Между тем, 75% Tekta Group Старостин в 2021 году получил при крайне примечательных обстоятельствах. В 2020 году на бывших собственников девелопера Владислава Мангутова и Алексея Абрамова, а также их партнера по другому бизнесу, IT-дистрибутору Merlion, Олега Карчева и начальника службы безопасности Бориса Левина завели уголовное дело о покушении на убийство бывшего гендиректора Merlion Вячеслава Симоненко, а также умышленном уничтожении его имущества.
Именно на фоне возбуждения уголовного дела в отношении Мангутова, Абрамова и Карчева собственники «Текта Групп» решили провести реструктуризацию бизнеса, бенефициаром которой стал предполагаемый человек Троценко - Дмитрий Старостин. Незадолго до сделки по продаже «Текты» из СИЗО выпустили Олега Карчева. А примерно через полгода также поступили с Мангутовым и Абрамовым. В конце концов, в феврале 2022 года адвокат Мангутова и Абрамова сообщил, что уголовное дело в отношении его подзащитных прекращено.
После этого уголовное дело было возбуждено уже на самого Симоненко - за дачу ложных показаний.
Впрочем, Мангутов, Абрамов и Карчев не лишились всего бизнеса. Сейчас 25% основного юрлица группы ООО «Текта Групп» принадлежит «Текта Недвижимость». Его совладельцами с долями в 30% являются три вышеназванных бизнесмена, а 10% структуры принадлежит также Дмитрию Старостину.
История с продажей долей «Текты» в пользу Старостина весьма мутная. Складывается впечатление, что значительную часть своего девелоперского бизнеса Мангутов, Абрамов и Карчев могли продать именно под давлением уголовного преследования. Впоследствии они и вовсе оказались невиновны. Уж не провернул ли эту операцию влиятельный олигарх Роман Троценко, который должен иметь немало связей в правоохранительных органах?
Криминальный шлейф Дмитрия Старостина
Как бы то ни было, «Текта Групп» и сейчас остается под контролем Дмитрия Старостина. Еще более примечательно, что, как утверждают авторы сайта «Русский криминал» (признан иностранным агентом на территории РФ) якобы сам Дмитрий Старостин имеет криминальное прошлое - целый букет уголовных дел и обвинений. Якобы ранее он выступал одним из управленцев Галического автокранового завода в Костромской области и был близок к тогдашнему губернатору региона Виктору Шершунову.
Как пишет издание «Коммерсант», в 2003 году в Костроме по обвинению в хищении имущества осужден заместитель губернатора по вопросам промышленности Дмитрий Старостин. Суд признал, что за время его директорства на Галичском автокрановом заводе с предприятия было похищено около 150 тыс. рублей, и приговорил его к четырем годам колонии условно. До этого же в 1998 году Старостина задерживали за «злостное хулиганство». По слухам, якобы часть средств Галичского автокранового завода могла тратиться на предвыборную компанию Шершунова. Но это лишь слухи.
Кроме того, как утверждают в Сети якобы Старостин имел отношение к обману фирмы «Кудесник», которая тогда владела в АО «Костромской-судостроительный завод». Старостин пролоббировал назначение туда своего человека Вадима Грачева, который от лица завода взял у Сбербанка кредит в 16 млн рублей под гарантии предприятия. Деньги пропали, но к Старостину по этому вопросу претензий не было.
С высокой долей вероятности, осужденный в 2003 году Старостин и нынешний ключевой владелец «Текта Групп» могут быть одним и тем же лицом. И таких людей к себе «подтягивает» олигарх Роман Троценко? Впрочем, деловой хватки Старостину не занимать - за это наверняка и ценят.
Сейчас же «Текта Групп» во всю пользуется проблемами других крупных застройщиков, включая ГК «ПИК». А кроме того, ей же переходят и многие проекты девелоперского подразделения Романа Троценко - «АЕОН Девелопмент».
Например, в сентябре 2024 года Tekta Group закрыла сделку по покупке у «АЕОН Девелопмент» Романа Троценко 7,3 га на Рублевском шоссе (3-й Черепковской ул., вл 15) на западе Москвы. Структура застройщика Tekta Group через ряд компаний стала владельцем «СЗ «БТС-Сервис», на чьем балансе находится площадка. На территории согласовано строительство свыше 220 тыс. кв. метров жилой недвижимости.
Изначально, на данном участке Mirax Group Сергея Полонского в партнерстве с «БазЭл» Олега Дерипаски начала строить ЖК «Рублевская ривьера» на 330 тыс. кв. метров. После краха Mirax Group её доля в проекте досталась «Аеон Девелопмент» вместе с остальными активами компании, а, выкупив в 2017 году долю «БазЭла», компания Троценко стала единоличным собственником проекта.
Троценко сидит на двух стульях
Зачем это господину Троценко? Судя по всему, он пытается скрыть свои активы из-за мощного санкционного давления и больших экономических и прочих интересов на Западе. Напомним, что около пяти лет назад его холдинг пытался стать оператором по реконструкции аэропорта Кишинева в Молдавии. Однако, сделка не состоялась - вероятно, из-за не лучшей репутации отечественного олигарха.
Сейчас Троценко активно диверсифицирует санкционные риски. Еще в декабре 2023 года сократил долю в корпорации АЕОН до 31%. Покупателями 69% стали ее топ-менеджеры. Бизнесмен заявил, что планирует отойти от оперативного управления и сконцентрироваться на благотворительности. Однако, подоплека может быть как раз в санкциях. Ну а купившие 69% корпорации топ-менеджеры могут быть простыми номиналами.
А светиться ему и правда сейчас не стоит. Среди прочего его компания «Северная звезда» строит морской терминал на Таймыре, который станет одним из главных опорных пунктов Северного морского пути - стратегического для нашей страны. Там же рядом компания Троценко ведет добычу угля на Сырадасайском месторождении - как раз для вывоза ресурсов и требуются инфраструктурные мощности.
Как известно, западные санкционеры пытаются всячески ограничить его работу - наверняка перепасть может и Роману Троценко. А мы же задаемся вопросом - стоит ли доверять офшорному олигарху? Ведь по крайней мере по состоянию на 2021 год ООО «Северная звезда» Троценко не входила в АЕОН, а принадлежала кипрскому офшору Inpatenikso Holdgins. Там же должна была оседать львиная доля доходов и налогов компании. И это явно не единственный офшор, связанный с олигархом. Так что, похоже, Роман Троценко пытается усидеть на двух стульях, используя Россию как кормовую базу, а западные юрисдикции - как место сбора российского «урожая».
Распечатать