Чиновники Анапы требуют миллионы за аренду земли у саратовской компании

Земля у моря

В суд чиновники обратились в связи с просрочкой по договору аренды 2008 года (срок действия - до 2028 года). Долг копился аж 9 лет - с февраля 2015 года по сентябрь 2024 года. Сумма набежала тоже приличная - 10,6 млн рублей плюс пени в 8,3 млн рублей. 

Заявитель добился наложения обеспечки. Во-первых краснодарскому Росреестру запрещена регистрация любых действий с участком 23:37:0107001:60 площадью 67, 8 тыс.кв.м, адрес - Пионерский проспект, д. 5. Вид разрешенного использования - «для размещения детского оздоровительного учреждения «Дружба». Кроме того, чиновники добились ареста лицевых счетов ответчика - АО "Дружба".

Новости по теме:Смольный заплатит собственному ГУПу четверть миллиарда рублей за чистку акваторий Петербурга

Стороны не первый раз встречаются в арбитраже, причем в качестве заявителя выступает в основном АО "Дружба". Впрочем, серию открыли все-таки анапские чиновники. В 2009 году они потребовали от тогда еще ЗАО (ранее - ООО) сноса блочного здания размером (38,0 х 20,0 метров) с двумя пристройками размером общей площадью застройки 788 кв. м. Они были возведены вместо одноэтажных строений литер Б, В, Г, размером (4,50 х 8,10 метров) каждый и строений литер ГЗ1, Г32, размером (по 6,0 х 2,70 метров каждый). 

Кроме того, требовалось демонтировать фундамент с площадью застройки 576 кв.м., возведённый вместо одноэтажного строения литер Ш (274,4 кв.м.), пять кирпичных зданий (270 кв.м. каждое), возведённых на месте демонтированных пяти одноэтажных и одного двухэтажного каменных строений. Под снос чиновники определили и здание из железобетонных конструкций площадью 2,5 тыс. кв.м., также возведенного вместо одного из двухэтажных зданий. 

Поводом для подобных требований чиновников стало отсутствие у "Дружбы" разрешения на строительство всех этих объектов. На момент сдачи участка в аренду здесь размещались дизельная, дом для сопровождающих, кинотеатр, летние домики, мастерская, медпункт, общежития, пионерская комната, прачечная, склады, спальные корпуса, столовая. АО "Дружба" они принадлежали на праве собственности. При этом договор аренды земли предусматривал, что возводить здания, строения, сооружения можно лишь с письменного согласия арендодателя.

Чиновники тогда пошли в апелляцию и чудесным образом компания их поддержала: к тому времени ООО сменило ЗАО (2009 год), указав при этом, что ЗАО не является надлежащим ответчиком по иску. Компания спорную стройку не осуществляла и в признании права собственности на недвижимости в судах ей было отказано. 

При этом ЗАО просило приостановить производство по делу - до разрешения гражданских исков о признании права собственности на спорные объекты, предъявленных в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении Галины Боковой. 

Первая инстанция признала объекты самостроем. Хотя ранее саратовский арбитраж отменил постановление управления Гостройнадзора Краснодарского края о ведении стройки без разрешительной документации. В итоге решение о самострое засилили апелляция и кассация. Более того, суд установил, что раз ООО (преобразованное затем в ЗАО) получало различные заключения и согласования (в том числе в администрации Анапы) и оно же судилось за признание права собственности на недвижимость, указывая, что оно их и строило, за ним была признана обязанность их снести.

В 2013 году в арбитраж поступило обращение замначальника ГУ МВД по ПФО генерала Вячеслава Старкова. Он просил суд сохранить недвижимость - на тот момент это была единственный актив, который мог помочь вернуть хотя бы часть денег обманутым вкладчикам. На деньги которых, собственно, и был реконструирован анапский детский лагерь. 

Финансовая пирамида по-саратовски

Здесь речь идет о том самом уголовном деле с участием Галины Боковой. Эта бизнесвумен из Саратова, по версии правоохранителей, в 2004-2008 годы привлекала жителей регионов участвовать в выгодной инвестпрограмме потребительских обществ «Горпродторг» (Саратов с филиалом в Воронеже), «Роспродторг» (филиалы в Сибири и Перми) и «Уралпродторг», которые обещали по займам от 31% до 39% годовых. 

Указанные компании были созданы Боковой, при этом учредителями выступали зарегистрированные ей в Саратове компании - ООО «Елшанская нефтебаза», ОАО «Доходный Дом», ОАО «Саратовмонтажстрой» (все ликвидированы). В"Дружбе" у г-жи Боковой было 85% доли в уставном капитале. 

По данным следствия, всего Бокова привлекла средства более чем у 6 тысяч человек из Самарской, Воронежской, Свердловской, Челябинской, Омской областей и Пермского края на общую сумму свыше 700 млн руб. В 2009 году потребительские кооперативы прекратили свою деятельность, не вернув деньги вкладчикам. При этом г-жа Бокова неоднократно сообщала вкладчикам, что средства направлены на строительство новых зданий лагеря «Дружба». 

По информации ГУ МВД по ПФО, долговые обязательства перед вкладчиками приняло на себя ОАО «Дружба». После возбуждения уголовного дела лагерь стал вещдоком и единственным активом, продажа которого могла бы отчасти вернуть деньги обманутым вкладчикам. Правда, юристы сомневались в реальности этой схемы: для ее реализации "Дружба" должна была бы иметь долги перед потребобществами, которые, взыскивая их, добивались бы продажи имущества "Дружбы". 

Г-жа Бокова была объявлена в федеральный розыск, в 2019 году дело дошло до Ленинского районного суда Саратова. Однако приговор так и не был оглашен: адвокат Боковой настаивал на истечении срока давности, но суд вернул дело на доработку, обязав прокуратуру устранить небольшие огрехи. При этом бизнесвумен вменялось мошенничество на сумму более 951 млн рублей, сама она на тот момент находилась под подпиской о невыезде. 

Новости по теме:Бывший глава «Автодора» и советник главы РЖД отправлен за решетку на 12 лет

К делу суд вернулся в 2020 году, приговор был оглашен в 2022 году. На тот момент 57-летнюю Бокову признали виновной в мошенничестве и приговорили к 6,5 годам колонии общего режима с ограничением срока свободы на 1,5 года и штрафу в 1 млн рублей. Штраф предлагалось разделить между более чем 1500 обманутых вкладчиков. 

В том же году вкладчики подали более полусотни апелляций, при этом одной из них добились прямо противоположного результата: приговор Боковой был отменен в связи с истечением срока давности, слова "причинен значительный ущерб" из квалифицирующего признака были исключены, а бизнесвумен из тюрьмы отпустить. В кассации пересмотра дела БВ не обнаружил. 

Все эти годы в судах шли споры между "Дружбой" и анапскими чиновниками. Последний иск предъявляла компания, требуя признать отсутствующим у муниципалитета права собственности на землю, которую она сдала "Дружбе" в аренду. Поводом для этого являлось, по версии компании, нахождение участка в границах санитарно и/или санитарно-охранных зон Черного моря, что якобы делает передачу этой территории муниципалитету незаконным. 

Аналогичные суды были и ранее, но решение в итоге было у всех одинаковое: "Дружба" нелегитимна в качестве истца, а нахождение в границах санитарных зон не влияет на право собственности. Выручка АО "Дружба" не была показана ни разу с момента регистрации в 2009 году. Убыток в 2023 году составил 15 тыс. рублей. 

Поселок у моря

При этом адресу, видимо, уже бывшего детского лагеря - Анапа, Пионерский проспект, д.5 - соответствует отель на первой береговой линии "Пляжный поселок". 

На его сайте указано, что территория отеля - более 6 га, что соответствует размеру спорного участка. Номерной фонд представлен стандартными номерами, двухэтажными апартаментами, а также деревянными домиками. 

Отель обещает собственный оборудованный песчаный пляж, разнообразную анимационную программу и в целом нацелен на детский и семейный отдых. Цены на номера стартуют от 2,2 тыс. рублей, коттеджи можно снять от 10 тыс. рублей, апартаменты - от 7 тыс. рублей, домики у моря - от 4 тыс. рублей. Есть кемпинг - от 500 р в сутки. 

За организацию отдыха в этом отеле отвечает ООО "ТигАрс". Компания зарегистрирована в 1991 году в Анапе, учредитель и руководитель - краснодарец Гамлет Оганесян. Выручка за 2023 году упала на 15%, составив 58 млн рублей. Чистая прибыль выросла на 49%, составив 10,6 млн рублей.